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新濠影汇赌场赢20万-奥园集团打造珠海旧改新标杆

新濠影汇赌场赢20万-奥园集团打造珠海旧改新标杆

新濠影汇赌场赢20万,广珠城轨明珠站,列车呼啸而过,一侧是林立的高楼,另一侧是繁忙的街道。数公里之外,翠微古村逼仄陈旧的小巷、斑驳厚重的历史古建筑纵横交错,置身其中,仿如时空穿越。

翠微古村是珠海市内历史最悠久、规模最庞大的城中村之一。如今,这座古村即将迎来蝶变——“握手楼”将变身为宽敞的现代化高档住宅,大排档和路边摊将转为时尚氛围浓厚的商业街。

翠微村旧改实施主体中国奥园集团拥有丰富的旧改经验,在奥园集团看来,旧改并非简单的“以旧换新”和“推倒重建”,而是重塑城市功能,打造充满人文和现代气息的城市地标,并留住历史记忆,实现共生共赢。

翠微村亟需蝶变

翠微村里有一座三王庙,兴建于清朝光绪年间。村中的老人仍记得,直到上世纪50年代,庙内还是香火鼎盛的。如今,古庙虽再无往昔人气,但一砖一瓦仍透露出属于那个年代的巧夺天工,精美的浮雕屋檐,彰显着财富与品位。

翠微村的建村史长达700年,作为珠海历史最悠久的城中村之一,这里曾有繁华的商贸市集,拥有兴旺的过往。从清代直至上世纪50年代初,翠微村一直是附近20多条村子的市集中心,通宵营业,长期活跃。

随着经济发展水平提升,珠海流动人口大量增加,城区扩张迅速,翠微村也在这一过程中,逐渐变成“脏乱差”的城中村——配套和基础设施陈旧落后,村内道路拥挤狭小,消防安全有严重隐患。

翠微村与珠海城市日新月异的面貌格格不入,改造迫在眉睫。

2018年7月22日,翠微村村民经过表决,将旧村改造项目开发企业资格授予奥园集团。同年8月,翠微村举行旧村改造项目开发企业签约仪式,珠海市香洲区前山街道、翠微股份公司与奥园集团签订《翠微旧村改造项目履约协议》,奥园集团正式接手了翠微村旧改更新项目。

今年10月31日,珠海市香洲区城市更新局正式确认奥园集团为珠海翠微旧村改造项目实施主体。

翠微村项目用地面积约合514.5亩,总投资(开发成本)预计需约141亿元,此前奥园集团已按要求完成项目开发企业的各项工作,取得90.36%的预签约成果。“奥园希望通过改造更新,使翠微村彻底打破从前固有的标签,建设成为现代化的高品质社区。”奥园商业地产集团副总裁王涛说。

“整体拆建+局部保护”唤醒古村

根据规划,翠微村的改造将立足于打造现代化、高标准的居住条件,规划建设的小学、幼儿园、公交站场、活动中心等配套设施,优化片区环境,集聚社区功能,最终形成现代化高品质居住社区。

同时,翠微村的改造也强调保护人文历史底蕴,保留历史记忆。整个项目建筑保护用地面积超过2万平方米,部分古建筑将原址保留,一些重要历史建筑将进行保护翻新。此前因无序发展而消失的翠微古村“七街七里一条巷”,也将借此机会被重新修复。

“奥园集团要做的不仅仅是保护,更是将翠微村的人文历史发扬光大”,奥园集团高级副总裁、商业地产集团总裁张俊曾公开表示,翠微村采用“整体拆建+局部保护”模式,继承和保护了当地文化,并将旅游开发、商业运营运用到旧村改造项目中,实现村民—政府—企业三方利益的协调。

目前奥园集团已在珠海拥有10多个旧改相关项目,“三旧”改造领域经验丰富。先前改造成功的珠海奥园广场原先是梅溪旧工业区。奥园商业地产承接该工业区旧改项目后,于2015年9月正式奠基开工,仅用了3年时间便完成更新改造。2018年7月,珠海奥园广场正式开门迎客,成为集购物中心、主题步行街、住宅、写字楼、酒店五大业态为一体的大型综合体。

珠海的关闸村、高沙村、下圩村、水翁坑村等项目也对奥园表示青睐,在“引入前期合作企业表决大会”上,奥园集团均高票通过表决。

打造利益共赢的旧改新模式

奥园集团的城市更新布局,不仅聚焦于珠海,更将眼光放至粤港澳大湾区乃至全国。

与珠海奥园广场相似,位于广州的萝岗奥园广场同样是旧改中崛起的新商圈。改造前,萝岗奥园广场所在区域是尚未开发的村落旧地,周围偏僻荒凉。在规划阶段,奥园集团便将“构筑健康生活”的理念融入萝岗奥园广场之中,将其打造为“社区消费中心”,今年5月萝岗奥园广场开业。

全国范围内,奥园集团在廊坊、保定、邢台、广州、深圳、珠海、东莞、佛山、西安、南宁等城市布局逾70个城市更新项目,实现“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造全覆盖,拥有整村改造复建回迁和多个旧改项目建成开业的成功案例,获评“2018年度十大城市更新新锐机构”,是“广东省三旧改造协会副会长单位”。

在长期探索中,奥园集团形成了一套包括规划设计、合作模式、拆迁回迁、开发建设、运营服务的成熟运作模式,拥有丰富的城市更新项目经验。与此同时,奥园集团还积极创新管理举措,调动城市更新各参与主体的积极性,提高旧改项目工作效率。

“站在企业的角度,首先是‘共建共享,利益共赢’,企业获得了收益;对村民和居民来说,通过改造,个人分红增加、固定资产升值、精神面貌焕新,最终实现了生活品质的综合提升;对城市而言,旧改带动城市格局升级,增加就业岗位,大大提升了片区的经济发展价值,拓展了区域商业格局。”王涛表示。

撰文:葛政涵

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